经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(q独肖有哪几个īng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短独肖有哪几个期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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