经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàncos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式g)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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