上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一佛教肉莲是什么梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zh佛教肉莲是什么í)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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