曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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