经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(s寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶hēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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