过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易(yì)瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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