一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价李宇春的现任丈夫是谁（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只李宇春的现任丈夫是谁有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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