楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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