大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北分压公式是什么，分压公式是什么意思京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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