经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)中国一共有多少万亿钱的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(sh中国一共有多少万亿钱àng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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