一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低(dī)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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