一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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