豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房enjoy可数吗，joy可不可数的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967enjoy可数吗，joy可不可数元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的enjoy可数吗，joy可不可数，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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