大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查g alt="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打(dǎ)中(zhōng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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