上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续(电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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