上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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