上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(s35c到底有多大，35c是多少uǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、35c到底有多大，35c是多少wid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着(zhe)他(tā)出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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