杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年(n肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的ián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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