刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)22寸是多少厘米22寸是多少厘米span>15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公22寸是多少厘米(gōng)共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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