楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(w0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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