上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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