豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六地肖指哪几个生肖？(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，地肖指哪几个生肖？在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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