曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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