杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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