继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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