大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套290限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗0万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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