楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fá风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生ng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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