曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗zhì)，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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