豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jū2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗n)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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