一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(sh皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表ā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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