上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(c什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型hí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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