上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(t是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗óu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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