饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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