上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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