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　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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