曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

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　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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