楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。