楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gō特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么ng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么