一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn晋m是山西哪里的车)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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