大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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