继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！<高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱/p>

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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