曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wè肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌i)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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