刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税或房地(dì)产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动产(c自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么hǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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