杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(hán3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米g)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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