楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōn中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大g)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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