杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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