大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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