豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口随性是什么意思，女人随性是什么意思普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全随性是什么意思，女人随性是什么意思国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”随性是什么意思，女人随性是什么意思和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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