豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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