经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(x戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时iāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时>款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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